Алгоритм продажи квартиры:

Шаг 1: оцените стоимость

Если вы хотите продать квартиру, первым делом вы должны понять, за сколько. Для этого нужно либо пригласить специалиста по оценке, либо посмотреть объявления о продаже подобной недвижимости в вашем районе.

При оценке учитывается тип дома, количество комнат, метраж, срок ремонта, наличие балкона, близость остановок общественного транспорта, инфраструктура района, благоустроенность детской площадки и т.д..

Шаг 2: найдите покупателя

Когда квартиру вы оценили, нужно приступать к поиску покупателя. Будьте готовы к тому, что придется торговаться и отстаивать цену, потому что всегда найдутся аналогичные предложения по более низкой цене. Поэтому старайтесь искусственно не завышать ее.

Шаг 3: соберите все необходимые документы

Допустим, что покупателя вы нашли, тогда приступаем к сбору документов.

 

Общий перечень документов на приватизированную квартиру:

  • договор о приватизации
  • кадастровый паспорт
  • справка о принадлежности из БТИ
  • справка из ЖЭКа об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
  • справка из паспортного стола о количестве прописанных в квартире лиц
  • оплаченная госпошлина в УФРС
  • выписка из ЕГРП (является гарантией того, что ваша квартира не в залоге)
  • разрешение от органов опеки на продажу недвижимости (если есть несовершеннолетние дети)

 

Общий перечень документов на неприватизированную квартиру:

  • свидетельство о регистрации права собственности
  • документы основания права собственности (дарственная, договор купли-продажи)
  • кадастровый паспорт
  • справка из ЖЭКа об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
  • справка из паспортного стола о количестве прописанных в квартире лиц
  • оплаченная госпошлина в УФРС
  • выписка из ЕГРП (является гарантией того, что ваша квартира не в залоге)
  • разрешение от органов опеки на продажу недвижимости (если есть несовершеннолетние дети)

 

Обратите внимание!

Если несовершеннолетние дети являются собственниками квартиры (вписаны в «зеленку» или участвуют в приватизации), то для того, чтобы получить разрешение от опеки, необходимо предоставить предварительный договор купли-продажи на встречную покупку. Но количество метров, которое будет приходиться на ребенка в новой квартире должно быть как минимум таким же, как в той, которую вы продаете. В противном случае опека разрешение на продажу квартиры не даст.

 

Шаг 4: составьте договор купли-продажи

Когда все документы собраны, нужно составить договор купли-продажи. Составление такого договора лучше доверить профессионалам. В нем необходимо учесть все тонкости и исключить риски: указать паспортные данные покупателя и продавца, точный адрес и площадь объекта продажи, оговорить срок, в который продавец должен освободить жилье, прописать порядок и срок передачи денежных средств и т.д. Подписанный обеими сторонами договор сдается вместе с документами на квартиру в УФРС в обмен на расписку о получении регистрационной палатой документов.

Шаг 5: получите деньги

Следующий этап – передача денег. Деньги передаются в указанном в договоре размере, получатель денег пишет расписку с указанием паспортных данных, поскольку в противном случае расписка не будет иметь юридической силы.

Самое простое решение!

 

Для ускорения процесса продажи или покупки квартиры рекомендуем вам обратиться в агентство недвижимости.

АН "РиэлтСтройком" работает уже 16 лет. Наши опытные специалисты по недвижимости  проконсультируют вас по реальной стоимости квартиры, найдут подходящего покупателя, возьмут на себя сбор необходимых документов и полное юридическое сопровождение сделки.

Оцените свою квартиру на сайте или сразу звоните (351) 28-38-008