Алгоритм продажи квартиры:
Шаг 1: оцените стоимость
Если вы хотите продать квартиру, первым делом вы должны понять, за сколько. Для этого нужно либо пригласить специалиста по оценке, либо посмотреть объявления о продаже подобной недвижимости в вашем районе.
При оценке учитывается тип дома, количество комнат, метраж, срок ремонта, наличие балкона, близость остановок общественного транспорта, инфраструктура района, благоустроенность детской площадки и т.д..
Шаг 2: найдите покупателя
Когда квартиру вы оценили, нужно приступать к поиску покупателя. Будьте готовы к тому, что придется торговаться и отстаивать цену, потому что всегда найдутся аналогичные предложения по более низкой цене. Поэтому старайтесь искусственно не завышать ее.
Шаг 3: соберите все необходимые документы
Допустим, что покупателя вы нашли, тогда приступаем к сбору документов.
Общий перечень документов на приватизированную квартиру:
- договор о приватизации
- кадастровый паспорт
- справка о принадлежности из БТИ
- справка из ЖЭКа об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
- справка из паспортного стола о количестве прописанных в квартире лиц
- оплаченная госпошлина в УФРС
- выписка из ЕГРП (является гарантией того, что ваша квартира не в залоге)
- разрешение от органов опеки на продажу недвижимости (если есть несовершеннолетние дети)
Общий перечень документов на неприватизированную квартиру:
- свидетельство о регистрации права собственности
- документы основания права собственности (дарственная, договор купли-продажи)
- кадастровый паспорт
- справка из ЖЭКа об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
- справка из паспортного стола о количестве прописанных в квартире лиц
- оплаченная госпошлина в УФРС
- выписка из ЕГРП (является гарантией того, что ваша квартира не в залоге)
- разрешение от органов опеки на продажу недвижимости (если есть несовершеннолетние дети)
Обратите внимание!
Если несовершеннолетние дети являются собственниками квартиры (вписаны в «зеленку» или участвуют в приватизации), то для того, чтобы получить разрешение от опеки, необходимо предоставить предварительный договор купли-продажи на встречную покупку. Но количество метров, которое будет приходиться на ребенка в новой квартире должно быть как минимум таким же, как в той, которую вы продаете. В противном случае опека разрешение на продажу квартиры не даст.
Шаг 4: составьте договор купли-продажи
Когда все документы собраны, нужно составить договор купли-продажи. Составление такого договора лучше доверить профессионалам. В нем необходимо учесть все тонкости и исключить риски: указать паспортные данные покупателя и продавца, точный адрес и площадь объекта продажи, оговорить срок, в который продавец должен освободить жилье, прописать порядок и срок передачи денежных средств и т.д. Подписанный обеими сторонами договор сдается вместе с документами на квартиру в УФРС в обмен на расписку о получении регистрационной палатой документов.
Шаг 5: получите деньги
Следующий этап – передача денег. Деньги передаются в указанном в договоре размере, получатель денег пишет расписку с указанием паспортных данных, поскольку в противном случае расписка не будет иметь юридической силы.
Самое простое решение!
Для ускорения процесса продажи или покупки квартиры рекомендуем вам обратиться в агентство недвижимости.
АН "РиэлтСтройком" работает уже 16 лет. Наши опытные специалисты по недвижимости проконсультируют вас по реальной стоимости квартиры, найдут подходящего покупателя, возьмут на себя сбор необходимых документов и полное юридическое сопровождение сделки.
Оцените свою квартиру на сайте или сразу звоните (351) 28-38-008