Получить ипотеку по низкой ставке в 12% успеют далеко не все желающие. Эксперты прогнозируют, что господдержки хватит лишь до августа текущего года. Кроме того, программа государственного субсидирования негативно сказывается на рынке вторичного жилья и тормозит строительство частных домов. Такую тенденцию эксперты недвижимости регионов обсудили в рамках XIV круглого стола главных редакторов изданий о недвижимости.
Программа льготной ипотеки – под 12% годовых – стартовала в марте этого года. По ее условиям максимальная сумма кредита составляет 3 млн рублей, максимальный срок – 30 лет, минимальный первоначальный взнос – от 20%. Фиксированная процентная ставка устанавливается на весь срок кредита. Однако займы по таким привлекательным условиям выдаются только покупателям квартир в новостройках. В этом году из бюджета на субсидии выделено 20 млрд рублей. Действовать программа будет до 1 марта 2016 года.
По мнению коммерческого директора ЗАО «LSR Недвижимость-Урал» Руслана Музафарова (г. Екатеринбург), средства, рассчитанные на эти цели, закончатся значительно раньше. По его прогнозам, эти 20 миллиардов рублей закончатся уже в августе 2015 года. Будут ли программу финансировать дальше, пока не известно.
Эксперт также подчеркнул, что в его компании по ипотечной господдержке уже заключено около 50 сделок с недвижимостью. При этом число обращений растет с каждым днем. Но есть опасения, что выделенной государством суммы не хватит всем желающим. Сложнее сейчас приходится тем, кто решил взять в ипотеку квартиру на вторичном рынке. «Средняя ставка по сделкам со вторичкой сегодня около 17% годовых. Такие условия удобны далеко не всем. Поэтому спрос на вторичное жилье резко упал», – добавляет Руслан Музафаров.
Директор РК «Служба недвижимости» Денис Стукалов (г. Челябинск) уверен, что госпрограмма субсидирования ипотечной ставки направлена вовсе не на поддержку южноуральцев: «Она помогает в первую очередь застройщикам. Поскольку субсидии выделяют только на приобретение первички, спрос на вторичное жилье резко сокращается».
По словам собеседника, в марте этого года в Челябинске было зафиксировано большое количество заявок на оформление ипотеки по льготным условиям. Однако выданных кредитов оказалось не так много. Риелтор объясняет это снижением покупательской способности населения. К тому же в кризис люди особенно опасаются приобретать жилье в строящихся объектах. Многие боятся, что строительство объекта не будет завершено. Тогда есть риск остаться и без жилья, и без денег. «В декабре 2014 года были зарегистрированы 3729 договоров долевого участия. За январь и февраль текущего года их в сумме оказалось всего около пяти тысяч», – утверждает эксперт.
Несмотря на скептический настрой, игроки рынка недвижимости все-таки выразили общие надежды, что финансирование программы продолжится в текущем и будущем году и позволит улучшить жилищные условия большого числа людей.
Комментарий АН «РиэлтСтройком»:
«Ипотека с государственной поддержкой - отличный шанс для тех, кто планировал приобрести квартиру в этом году и отложил покупку из-за выросших процентов по ипотечному кредиту. Сейчас снова можно взять ипотеку под 11,9% годовых. Это предложение распространяется только на готовую и строящуюся недвижимость, владельцем которой является юр. лицо. Банки строго следят за тем, чтобы и среди прошлых владельцев квартиры не было физических лиц. У нас есть большой выбор таких квартир и в готовых, и в строящихся домах. Поэтому приглашаем всех желающих приобрести квартиру на выгодных условиях к нам, пока программа гос. поддержки ипотеки ещё действует,» - говорит руководитель отдела продаж первичной недвижимости АН «РиэлтСтройком» Ольга Журавлева.
По материалам сайта Domchel.ru