Шаг 1: определитесь с бюджетом
Решите, сколько вы готовы потратить на новую квартиру. Где она должна находиться? Сколько комнат? Важен ли вам этаж, наличие балкона, раздельный санузел и т.д. Опираясь на эти требования вы сможете начать поиск квартиры.
Шаг 2: найдите квартиру
Посмотрите газеты и сайты с объяволениями о продаже. Возможно, кто-то из ваших знакомых как раз собирается продать подходящую квартиру? Спросите и у них тоже. Будьте готовы осмотреть несколько вариантов квартир. Особенно внимательно отнеситесь к квартирам с очень низкими ценами. Возможно, хозяева просто торопятся продать квартиру быстрее, но может оказаться, что вы не знаете о каких-то ее недостатках.
Шаг 3: соберите все необходимые документы
Для оформления сделки по покупке квартиры нужно запросить у продавца ряд документов.
Общий перечень документов на приватизированную квартиру:
- договор о приватизации
- кадастровый паспорт
- справка о принадлежности из БТИ
- справка из ЖЭКа об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
- справка из паспортного стола о количестве прописанных в квартире лиц
- оплаченная госпошлина в УФРС
- выписка из ЕГРП (является гарантией того, что ваша квартира не в залоге)
- разрешение от органов опеки на продажу недвижимости (если есть несовершеннолетние дети)
Общий перечень документов на неприватизированную квартиру:
- свидетельство о регистрации права собственности
- документы основания права собственности (дарственная, договор купли-продажи)
- кадастровый паспорт
- справка из ЖЭКа об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
- справка из паспортного стола о количестве прописанных в квартире лиц
- оплаченная госпошлина в УФРС
- выписка из ЕГРП (является гарантией того, что ваша квартира не в залоге)
- разрешение от органов опеки на продажу недвижимости (если есть несовершеннолетние дети)
Эти же документы понадобятся, если вы захотите квартиру продать.
Шаг 4: составьте договор купли-продажи
Для договора вам понадобится копия паспорта продавца.
Когда договор составлен и подписан двумя сторонами, его нужно сдать в УФРС вместе с документами, после чего получить от регистрационной палаты расписку о получении.
Шаг 5: передайте деньги продавцу
Следующий шаг – передача денег. Если вы доверяете продавцу и передали ему деньги до подачи документов в палату, вы должны отразить это в договоре. В таком случае вы берете с продавца расписку о получении денег, но в палату ее не сдаете. Если же передача денег осуществляется после подачи документов, то расписка в получении средств продавцом сдается в регистрационную палату. Но вы не сможете подать в УФРС и документы на квартиру, и расписку вместе. Вам придется либо дважды занимать очередь, либо подавать документы и расписку в разные дни.
Будьте внимательны!
Расписка, в которой не указаны паспортные данные получателя денежных средств, не имеет юридической силы.
Самое простое решение!
Для ускорения процесса покупки квартиры рекомендуем вам обратиться в агентство недвижимости.
АН "РиэлтСтройком" работает уже 16 лет. Наши опытные специалисты по недвижимости подберут для вас варианты квартир, проследят за юридической чистотой сделки и помогут собрать все необходимые документы.
Выбирайте квартиру на сайте или сразу звоните (351) 28-38-008