Ипотека: будут ли челябинцы покупать больше квартир в кредит?

В первом полугодии 2014 года, по информации рейтингового агентства «Эксперт РА», российский ипотечный рынок впервые с 2010 года ускорился. Темп прироста выдачи кредитов составил 42% в 2014 году по сравнению с 26% за аналогичный период прошлого года. В денежном выражении совокупный ипотечный портфель увеличился с начала года на 14%, превысив 3 трлн руб..

В нашем регионе количество сделок по ипотеке за последние три года заметно выросло. Если сравнивать аналогичные периоды с января по август за последние три года, то видно, какими темпами прирастает число желающих взять квартиру в кредит. Согласно информации Росреестра по Челябинской области, помимо традиционно «мертвого» на сделки января спад в ипотеке отмечался лишь в мае текущего года. В апреле и июле было оформлено самое большое количество жилищных кредитов за 8 месяцев этого года.

Тем временем российское правительство планирует увеличить число сделок с привлечением ипотеки. Минстрой внес на рассмотрение правительства новую стратегию. Предполагается, что количество таких сделок за ближайшие шесть лет должно увеличиться на 32% по сравнению с уровнем 2013 года и достичь по России 1,09 млн кредитов в год. В прошлом году этот показатель составил 825 тыс. сделок.Обеспечить рост сделок по ипотеке, согласно новой стратегии жилищного кредитования, российское правительство планирует за счет специальных ипотечных кредитов для социально приоритетных категорий населения. Реализовывать стратегию на практике будет АИЖК. Именно оно займется созданием финансовых механизмов развития рынка арендного жилья.

Некоторые челябинские специалисты уверены, что, несмотря на планы властей, ипотека вряд ли станет доступнее, а значит, число ипотечных сделок возрастет незначительно. На это есть ряд объективных причин. Например, в том, что высокая инфляция и высокая процентная ставка усложняют оформление ипотеки для многих челябинцев, уверена руководитель отдела вторичной недвижимости и ипотечного кредитования АН «РиэлтСтройком» Анна Шипина. 

«По сравнению с 2013 годом мы заметили, что ипотечных сделок у нас стало меньше, – говорит Анна Шипина. – Возможно, одной из причин стало повышение требований банков и ставок к заемщикам. Кроме того, практически во всех банках процентная ставка сегодня не меньше 12% годовых. К примеру, в других развитых странах она составляет 3,5-4,5%. Поэтому доля таких сделок в этих странах большая. Пока процентная ставка в России будет расти, процент выданных кредитов будет снижаться».

Количество сделок на ипотечном рынке в рамках новой стратегии Минстроя может возрасти лишь при ряде условий. Например, если процентная ставка по кредиту будет снижаться, а банки перестанут ужесточать требования к заемщикам. Кроме того, успех стратегии жилищного кредитования, рассчитанный на шесть лет, зависит от того, насколько простыми для россиян сделает свои программы АИЖК.

По материалам сайта DomChel.ru