Жилье в Челябинске в этом году может подорожать на 15%. Застройщики пока стараются удерживать стоимость квартир на прежнем уровне, однако себестоимость квадратного метра уже поднялась за счет подорожания стройматериалов. Есть опасения, что подорожает даже льготное жилье, на которое была установлена фиксированная цена.
Как долго смогут продержаться докризисные цены, игроки строительного рынка сказать затрудняются. На сегодняшний день себестоимость квадратного метра начинается с 32 тысяч рублей. В связи с этим встал вопрос о повышении цен на льготное жилье. В том числе вылететь в трубу могут и те, кто рассчитывал купить квартиру по программе «Жилье для российской семьи». Напомним, она подразумевала продажу квартир по цене 30 тысяч рублей за метр квадратный и социальную ипотеку от 12,84%. В итоге экономия могла составить около 40%.
«Сейчас в правительство внесен законопроект, который подразумевает, что цена жилья по программе «Жилье для российской семьи» будет проиндексирована с 30 до 35 тысяч. С высокой вероятностью он будет принят», – сказал управляющий строительной компанией ООО «Эко-Сити» Андрей Аликин.
По словам застройщиков, после повышения курса валют поставщики стройматериалов быстро успели поднять цены. Иногда это было сделано, что называется, под шумок. «Есть такая интересная тенденция – поднимают цены на 15-20% даже те российские поставщики, у которых себестоимость импортных компонентов не более 5%», – отметилАндрей Аликин.Он также рассказал, что были случаи, когда поставщики заявляли о повышении цены даже по уже заключенным договорам. В противном случае они попросту отказывались предоставлять материалы.
Застройщики прогнозируют повышение цены на готовое жилье на 15%. Это может случиться уже во втором квартале.
Помимо этого, желание южноуральцев переехать в новую квартиру тормозит и дорогая ипотека. Уже в декабре, после повышения ключевой ставки ЦБ до 17%, ряд небольших банков повысил ипотечные ставки до 20-25% годовых, крупные стараются удержать планку до 15%.
«Так как стоимость ипотеки в ВТБ24 все равно ниже ключевой ставки, то банк кредитует себе в убыток. Поэтому при отсутствии поддержки со стороны государства мы намеренно сократим объемы выдачи. Отмечу, что, с одной стороны, поднимать ипотечные ставки еще выше нецелесообразно, так как потенциальные заемщики просто не будут оформлять кредиты. С другой стороны, более низкие ставки означают убытки для банка», – заявил накануне президент – председатель правления банка ВТБ24 Михаил Задорнов.
Несмотря на кризисные ожидания, застройщики не планируют сильно снижать темпы строительства. По словам заместителя начальника главного управления архитектуры и градостроительства администрации города Челябинска Мирослава Данильчука, в этом году планируется сдать 700 тысяч квадратных метров жилья, что на 82,86 тысячи меньше результатов минувшего года.
Комментарий он АН «РиэлтСтройком»:
Все эксперты челябинского рынка недвижимости сходятся во мнении, что цена на квартиры будет расти и дальше. Цены на стройматериалы уже поднялись, а застройщики не могут продавать квадратные метры ниже их себестоимости. Скорее всего, застройщикам придется снижать объемы вводимого жилья в соответствии со спросом.
Прогнозируется повышение цен даже на бюджетные квартиры по программе «Жилье для российской семьи».
Поэтому всем, кто планирует купить квартиру, мы советуем не ждать, а делать это прямо сейчас. У нас есть большой выбор недвижимости как в строящихся, так и в готовых домах. Для тех, кто хочет купить квартиру по госпрограмме «Жилье для российской семьи», есть предложение в новом микрорайоне «Вишнёвая горка».
Если вы планировали взять ипотеку, то это можно сделать у наших банков-партнеров: сегодня кредит на квартиру в «Сбербанке» можно оформить под 14,5%. В банке «ВТБ 24» - под 15,95% с первоначальным взносом 20%. Приходите, наши ипотечные брокеры помогут вам получить кредит на этих условиях.